추천부동산2-과천주공5단지(써밋 마에스트로)

과천 재건축의 핵심

중대형 평형으로만 구성된 유일한 단지

과천주공5단지가 대우건설의 하이엔드 브랜드인 '써밋'을 입고 다시 태어남

이곳이 '갓천'의 대장이 될 수밖에 없는 10가지 이유

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1. 하이엔드 써밋: 대우건설의 최상위 브랜드 '써밋 마에스트로' 격상

(과천은 이미 2개의 써밋 보유)

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2. 희소한 평형: 소형 없이 전 세대 전용 84㎡ 이상 중대형으로만 구성된 고급 단지

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3. 트리플 역세권: 4호선 과천역·정부과천청사역에 이어 GTX-C, 위례과천선이 예정

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4. 압도적 사업성: 기존 단지가 중대형 위주라 대지지분이 넓어 사업성이 매우 뛰어남

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5. 이주 완료: 2025년 하반기 이주를 99.9% 완료하고 2026년 착공을 목전에 (과천은 재건축이 빠름)

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6. 특화 설계: 과천 최초의 스카이브릿지와 세계적 설계사 캘리슨RTKL의 감각이 더해짐

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7. 명품 커뮤니티: 복층 구조의 수영장, 골프장, 호텔급 컨시어지 서비스가 도입

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8. 준강남 입지: 사당, 양재까지 차로 10~15분! 사실상 강남권 생활

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9. 완벽한 학세권: 청계초, 과천고가 바로 인접해 있어 아이 키우기 최적의 환경

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10.쾌적한 녹지: 중앙공원과 양재천 산책로를 품고 있는 전형적인 배산임수 명당

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* 사업개요 및 일정

구분	주요 내용
단지명(가칭)	써밋 마에스트로 (Summit Maestro)
규모	지하 3층 ~ 지상 35층, 8개동, 총 1,242세대
현재 단계	관리처분인가 완료 및 이주 마무리 (2025년 말)
착공 예정	2026년 8월 예정
입주 예정	2030년 상반기 목표

 

*과천주공5단지는 이주 단계에 접어들며 '입주권' 형태로 거래

*신청 평형에 따라 환급 및 분담금이 상이함

* 예상 분담금 및 환급금 (써밋 마에스트로 기준)

기존 평형	신청 평형 (신축)	예상 분담금 / 환급금 (추정)
103㎡ (37평)	84㎡ (34평)	약 3.5억 ~ 4억 원 환급
103㎡ (37평)	103㎡ (37평)	추가 분담금 거의 없음 (또는 소액 환급)
124㎡ (45평)	84㎡ (34평)	약 6억 ~ 7억 원 환급
124㎡ (45평)	124㎡ (48평형대)	약 1억 ~ 2억 원 내외 분담

(입주전까지 공사비에 대한 변경사항을 감안하면 추정치임을 감안)

2026년 착공 후 공사가 시작되면

전매 제한이나 매수 타이밍이 까다로워질 수 있으니

실거주 겸 투자를 고려하신다면 지금이 마지막 골든타임